只是出门上个班，回家后竟发现租得好好的房间，竟然已成了灵堂！看到眼前的景象，租住松江的王小姐又惊又怕，房东却称，按照当地风俗老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”。王小姐于是起诉房东要求赔偿。这是近日上海松江法院浦南法庭遇见的一起不寻常的“小案”。那么，租客最终能顺利索赔吗？

租的房间突然被房东变成灵堂

(相关资料图)

这几天，租住松江的王小姐又惊又怕，还做起了噩梦，这都源于前几天的一件糟心事……

那天早上，她如往常一样出门上班，中途突然接到房东李阿姨女儿的电话。对方表示：“你能出去住几天宾馆吗？你的房间我们要来设灵堂办丧事。”

惊吓之下王小姐急忙回到家，却发现房间已然变成了灵堂，房内赫然停放着一具老人的棺椁，甚至还有亲属在吊唁……

慌乱的王小姐赶紧收拾随身物品去宾馆暂住，可她越想越害怕，她的所有物品都还在出租屋中，虽然停灵仅仅几天，可结束后她还敢继续居住吗？

王小姐选择将李阿姨诉至松江法院，认为李阿姨严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。

房东认为是当地风俗未违约

对于王小姐的诉请，房东李阿姨却辩称，自己并未违约。

李阿姨认为，该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之，占用仅数天。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后，自己也会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。

另外，她认为，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如王小姐非要搬走，违约责任也不应在于她。

退还押金租金再补偿八千元

面对李阿姨的理所当然与王小姐的心有余悸，法院该如何处理呢？

虽然本案承办法官某种程度上能够理解李阿姨对乡风民俗的遵从，其本身年龄较大，且生活区域传统思想依然占据主导地位，故让老人去世后回生前居住地停灵的行为，确实缺乏法律意识，但并无恶意，也没想到会对李小姐造成如此大的伤害。但作为合同缔约方，契约精神更应遵守。

租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。

而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。

法官将相关法律规定、本案的诉讼风险和可能结果对李阿姨进行了详细解释。在理解法律规定和对方立场后，李阿姨主动要求与王小姐进行调解。

而对王小姐这边，法官也在理解她心理、诉求的基础上，将相关违约赔偿规定、本地习俗、房东心态等进行了耐心解释、沟通，也转达了李阿姨的歉意和愿意赔偿的诚意。在双方心态平和后，法官将双方请到一起共同沟通，终于，在互相理解后，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而王小姐也表示谅解，接受了道歉。